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  由香港工商界、演艺界人士等共约200人组成的香港各界中秋探访团,23日赴解放军驻港部队昂船洲军营,为驻港部队官兵送去中秋节的慰问与祝福。
  上午9时35分,中秋探访活动在庄严的升国旗仪式中拉开序幕。驻军军乐队进行了《歌唱祖国》《军威进行曲》等曲目的军乐队列表演。随后,来自青少年军事夏令营的学员们表演了军体拳。驻军及夏令营同学联队与香港演艺界明星足球队还进行了一场精彩的足球友谊赛。
  当天下午,驻军文工队与演艺界明星们共同组织了一场文艺演出,节目丰富,形式多样,主要包括歌舞、魔术、合唱等表演。演出期间播放了军民同乐20周年贡献影片,探访团还向部队官兵赠送了中秋探访礼品及驻港二十年纪念品。
  值得一提的是,今年适逢中秋探访活动20周年,驻港部队代表与社会各界人士一同携手制作“军民同乐20周年纪念树”以纪念驻港部队与香港同胞的情谊。
  驻港部队副政治委员陈亚丁致辞表示,每年一度的中秋探访活动已成为军队共建、军民同心的“黄金品牌”,增进了驻军与香港社会的相互了解和信任。
  “20年来,驻军致力于深化与香港各界的沟通与交流,积极参与公益事业,曾先后组织了29次军营开放活动、17次香港植树日活动、20次无偿献血,13次参与主办青少年军事夏令营、7次参与主办大学生军事生活体验营,还多次组织慰老爱幼等活动。‘爱港亲民’早已铭刻在每名官兵的心中,融入了我们的血脉。”陈亚丁说。
  据悉,中秋探访驻港部队军营活动始于1998年,每年中秋节前后都会举行,已连续举办20年。 香港兴业国际集团(00480.HK,简称“香港兴业”)公布了兴业太古汇办公与零售业态的出租状况。位于上海南京西路的两座办公大楼香港兴业中心一座及二座出租率达80%,大型购物中心兴业太古汇出租率逾90%,原计划入驻的250个品牌中,目前已有超过160个品牌开业运营。
  据戴德梁行统计,南京西路商圈租金水平最近两个季度没有变化,均维持在2369元/平方米/月。而据透露,目前该商场租金最高的价位已超过上述均价。
  这背后也与港资房企普遍的开发优势有关。高力国际华东区研究部董事陈铁东指出,港资开发商甚至包括来自新加坡的凯德置地基本已经主导上海的商业地产市场。目前包括和黄、新鸿基、嘉里、恒基、瑞安等均已在中国内地布局这一领域,其早期拿下的一些地块已建成,比如环贸iapm、国金等商业综合体的品质非常高。香港兴业则是传统的住宅开发商,早期在嘉里华庭二期买了一栋楼做服务式公寓,在高端服务公寓领域颇有建树。
  住宅到商业
  1977年,查氏家族购入拥有香港大屿山愉景湾的香港兴业有限公司,正式进军地产业务。这是香港兴业的前身,其后经过一连串重组及协议安排,香港兴业在1989年正式成立,成为新的控股公司,并于同年5月在香港联合交易所上市,同时成为恒生环球综合指数、恒生可持续发展企业基准指数成份股之一。
  其在中国香港、内地乃至亚洲涉及的多元化业务,涵盖地产发展及投资、物业管理、豪华酒店及服务式住宅、医疗保健服务等。至今,该公司在香港累计销售总建筑面积已达140多万平方米。
  上世纪90年代末,香港兴业开始进军中国内地房地产市场。在兴业太古汇项目之前,香港兴业已投资了上海嘉里华庭二座,以及住宅大厦中山学林苑。资料显示,上海中山学林苑出租率保持在90%以上,租金收入稳定。该物业于2017年下半年进行升级改造并开始筹备出售,暂定于10月开盘。
  香港兴业在内地的另一大物业开发项目是天津津汇广场,包括两座甲级办公楼、一座购物中心及日航酒店。目前租赁状况稳定,其2016财政年度的办公楼出租率达93%,购物中心部分已于2016年12月以天津和平大悦城之名重新开业,出租率近九成。
  在内地,兴业太古汇是香港兴业最主要的项目。业内人士指出,兴业太古汇的租金水平,尽管不能说是市场上最高,但对于新的商场而言,前两年需要一个培育期的情况下最高租金还能超出商圈内平均水平,可见其溢价空间。
  据悉,兴业太古汇大部分租户目前都以三年租约为主,每年的租金与管理费递增。香港兴业助理总经理、兴业太古汇租赁与管理副总经理杜一莉透露,兴业太古汇之所以能打造租金溢价空间,是由于团队把商场的租客服务做到极致。
  据了解,通过多层次全方位与租客联络,招商团队也就相当于资产组合的管理员,不仅从招商到签约,甚至从租户装修到开业,每天要去了解经营状况。
  十年开发路
  从传统住宅开发商到商业综合体,香港兴业打造的兴业太古汇项目,开发历时十年之久,拆迁是一项工程巨大的工作。
  据悉,香港兴业于2002年收购兴业太古汇地块,并于2006年邀请太古地产按50:50的比例参与投资。
  据香港兴业管理层透露,兴业太古汇早期有两件事情在业内较为轰动:一是土地平整和拆迁费用约达到80多亿;二是香港兴业副主席兼董事总经理查懋成认为,今后在上海市中心不可能再有这样大块的土地平整好出让,因此主动将地块原来的住宅属性申请改成商业属性。出于家族渊源,同时也是为了不浪费地块价值,香港兴业放弃了做住宅可见的现金流空间,选择将地块做成商业综合体并长期持有。
  “2006年开始,公司谈了很多香港的合作伙伴,都是商业开发、运营能力比较强的公司,最后也是精挑细选,决定与太古地产合作。”杜一莉透露,两家公司掌门人有着共同的理念,比如说不赚短视的钱,而是要把兴业太古汇当做一个长久的精品来打造。在此背景下,双方选定了同等比例股权的合作方案。
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